ನಮಸ್ಕಾರ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಇಂದಿನ ನಮ್ಮ ಈ ಲೇಖನಕ್ಕೆ ನಿಮಗೆಲ್ಲರಿಗೂ ಆತ್ಮೀಯವಾದ ಸ್ವಾಗತ, ನಮ್ಮ ಈ ಲೇಖನದ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆಲ್ಲರಿಗೂ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗುವ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಾವಿರಾರು ಪ್ರಕರಣಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಬಾಕಿ ಇವೆ. ಅಂತಹ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು (ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು) ನೀಡಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ವಿಷಯ ಹೇಳಿದೆ. ಇದರ ಬಗೆಗಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿಯಲು ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ತಪ್ಪದೇ ಕೊನೆವರೆಗೂ ಓದಿ.
ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಜರ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿನ ನಮೂದನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೂ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸಮರ್ಥ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಸಹ ಓದಿ: ಚಿನ್ನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಲಿದ ಭಾಗ್ಯ!! ಹೊಸ ವರ್ಷದಂದು ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಇಳಿಕೆ
ಕೇವಲ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಾಗಿರುವ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ನಮೂದಿಸಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಎಂ.ಆರ್.ಷಾ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಅನಿರುದ್ಧ ಬೋಸ್ ಅವರ ವಿಭಾಗೀಯ ಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಮೂದು ಅಥವಾ ಜಮಾಬಂದಿಯು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿಯಂತಹ ‘ಆರ್ಥಿಕ ಉದ್ದೇಶ’ವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರವೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ರೂಪಾಂತರ
ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ರೂಪಾಂತರವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ತೆರಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಯಾರಿಗೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ‘ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್’ ಎಂದು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫೈಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಜೆಕ್ಟ್ ಒಂದೇ ಸಮನೆ ಮುಗಿಯುವ ಕೆಲಸವಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ನವೀಕರಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುವ ಮೊದಲು, ವ್ಯಕ್ತಿಯು ರೂಪಾಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಮ್ಯುಟೇಶನ್‌ನಿಂದ ತಕ್ಷಣ ತಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದ ಜನರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು
54 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಕುಟುಂಬದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಕುಟುಂಬದ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಂತರ ಮಗ ಅಥವಾ ಇತರ ಷೇರುದಾರರು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಅದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ತಂದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿರುವುದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ಷೇರುದಾರರು ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ 1964ರಲ್ಲಿ ತಂದೆ ವಿರುದ್ಧ ಮಗನ ಪರವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ವಿಷಯ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರುವ ಹೊತ್ತಿಗೆ ತಂದೆ ಮತ್ತು ಮಗ ಇಬ್ಬರೂ ಈ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಇಬ್ಬರ ವಾರಸುದಾರರು ವಿಷಯವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದರು.
ಯಾವುದೇ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಹಿರಿಯ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸತ್ತರೆ, ಅವನ ನಂತರ ಹಿರಿಯನಾದವನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕರ್ತನಾಗುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ಹೇಳಿದಂತೆ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಜನ್ಮ ಹಕ್ಕು ಅಲ್ಲ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರ್ತಾ ಅಂದರೆ ಕುಟುಂಬದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥನು ಬೇರೊಬ್ಬರನ್ನು ಕರ್ತಾ ಎಂದು ನಾಮಕರಣ ಮಾಡಿದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅವನು ತನ್ನ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕುಟುಂಬವು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ವಾನುಮತದಿಂದ ಮಾಡುವವರೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕೆಲವು ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕರ್ತಾರನ್ನು ನೇಮಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೆಲವೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು?
- ಪೂರ್ವಜರ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇದ್ದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಮದುವೆ, ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಅಥವಾ ಅಂತ್ಯಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಮಾರುವ ಹಕ್ಕು ಪುತ್ರರು ಮತ್ತು ಪುತ್ರಿಯರಿಗೆ ಇದೆ.
- ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥನ ವಿರುದ್ಧ ಗಂಭೀರವಾದ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ಇತರೆ ವಿಷಯಗಳು
ರೈತರಿಗೆ ಹೊಸ ಪಿಂಚಣಿ ಯೋಜನೆ ಆರಂಭ!! ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸಿಗಲಿದೆ 3 ಸಾವಿರ ರೂ.
ಎಲ್ಲಾ ಶಾಲಾ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಚಳಿಗಾಲದ ರಜೆ ಘೋಷಣೆ!! ಈ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಶಾಲೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಆದೇಶ